Trang chủ Giới thiệu Tin tức Lĩnh vực hoạt động Sản phẩm chính H́nh ảnh Tư vấn hỏi đáp Tuyển dụng Liên hệ  
 
  Ngày đưa tin 05-09-2012>>>TIN TỨC>>>Văn bản pháp lư
 

Bố mẹ tặng cho đất phải làm thủ tục gì?

Điều kiện để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như tặng cho, chuyển đổi, mua bán…là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất. 

Về trình tự, thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 129 Luật đất đai 2003 như sau:

Điều 129. Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất 

1. Việc nộp hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được quy định như sau: 

a) Hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất gồm di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp người được nhận thừa kế là người duy nhất thì hồ sơ thừa kế gồm đơn đề nghị và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định của tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.

2. Trong thời hạn không quá mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp bên nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, người nhận quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là thu nhập được miễn thuế. Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn sang cho bạn thì bạn sẽ được miễn thuế đối với bất động sản được tặng cho. Khi đó bạn chỉ còn phải đóng lệ phí trước bạ để sang tên quyền sử dụng ngôi nhà đó là 0,5% giá trị tài sản là quyền sử dụng đất tính theo khung giá do Ủy ban nhân dân Tỉnh công bố tại thời điểm chuyển giao.

 

 

 
  TIN CÙNG CHỦ ĐỀ
 
 
  Quy định tách thửa 3 khu vực ở TPHCM
  Thủ tục cấp giấy chứng nhận chênh lệch đo đạc sử dụng đất so với thực tế?
  Muốn hợp thức hóa đất bị dư khi đo đạc phải làm ǵ?
  Bố mẹ tặng cho đất phải làm thủ tục ǵ?
  Mua nhà được xây trên đất nông nghiệp
 
 
  TIN THEO CHỦ ĐỀ KHÁC
 
 
  Công ty Thanh Niên vô địch Cup Quang Trung 2013
  Mừng Ngày Quốc tế Thiếu nhi 1/6
  Hoạt động thiện nguyện Ngày Quốc tế thiếu nhi 1/6/2013
  Chọn vật dụng sân vườn hợp phong thủy
  Quy định làm khó xây dựng
 
 
 Thông điệp từ Tổng Giám Đốc
 Giới thiệu chung
 Sơ đồ tổ chức
 Lịch sử h́nh thành
 Định hướng phát triển
 Hoạt động
 Tầm nh́n - Sứ mệnh
 
 
 
           THÔNG TIN DỰ ÁN
 
The Harmona – Đồng bộ hóa các tiện ích, dịch vụ
Kỷ Niệm 10 Năm Thành Lập Công Ty CP Thanh Niên.
Đón Xuân mới trong căn hộ The Harmona
Dự án Central Plaza: Đổ bê-tông hầm 2
 
 
           THÔNG TIN KHÁCH HÀNG
 
 
 
 
           TIN NỔI BẬT
 
Nhà vi phạm vẫn có thể được cấp giấy
Quyền lợi khi đứng tên trên giấy đất dùm người khác
Nhà xây không đúng quy định có được cấp phép xây dựng không?
Thị trường bất động sản: đă có dấu hiệu khởi sắc